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秘密!如何买房不亏!解码2019惠水正确买房姿势!

房子千千万,买对第一条。“买房”,对于中国人来说是一个永久的话题。

 

但从2018年开始,买房这件事,逐渐成为买房人的一个分水岭。

 

18年以前人们有目共睹的是,闭上眼睛买的房子都能大赚一笔。而从18年这个分水岭开始,这种雨露均沾买房就能赚钱的时代似乎正在过去。

 

尤其,进入2019年后,买房逐渐变成了一件专业的事。

 

什么时候买房比较合适?如何选好居住舒适度高,又可以保值的房子?如何选择升值潜力大的区域投资?

 

今天我们就来说说关于买房子的“干货”建议,绝对通俗易懂、不拖泥带水。

01.

在惠水要不要买房

 

对于每天奔波在惠水这个城区的人来说,我们首先要弄清楚的是我们到底要不要买房?

 

高晓松的建议是不买房,因为人家从小住在北京清华园,人家有诗和远方,他即便不买房,也能坐着私人飞机环游世界,每天从200平米的床上醒来。

作为成年人,不要被网络上的段子骗了,真正牛逼的人,哪怕卖光房子去闯,当他想要买房子的时候一样可以随便两三套的入手,真正买不起房子的人,哪怕房价下跌一半,也是买不起。

 

对于一个收入一般的年轻人来说,买房的确可以毁掉一个人的理想,但很遗憾的是,大部分人并没有理想。所以认准自己很重要。如果你的确是胸怀天下非要仗剑走天涯,那买房就是垃圾,而且是垃圾中的战斗机。如果你没有这些坚定的理想,其实生活在惠水,在惠水买套房,过普普通通的生活也挺好。

 

因为你在一座城市买的房子不仅是房子,还有房子背后的户口、福利、医疗、教育等等。所以更多的是买的城市有限的资源。融入这个城市,才能享受城市发展带来的红利,毕竟在大多数人的观念里不可能一辈子租房,把房租给房东还是把房贷给银行当存款,体验感真的不一样!

02.

2019年惠水买房的最佳时间

 

确定是否要在惠水买房之后,我们还要弄清楚买房的目的是什么,刚需自住、改善还是投资,目的不一样,方向也不一样。

 

对于刚需自住一族来说,2019年什么时候才是入手的最好时机呢?

 

谈到这个问题,我们先来看看这三个方面的信息:市场、土地规划、银行利率。

在市场供应小于购买需求的情况下,虽有限价政策调控,房价不会大涨,但价格微涨也是有可能的。对于手头不是很宽裕的刚需来说,这也是钱呀!能省就省吧!

 

所以对于刚需自住一族来说,越早上车越好,先上车再换车嘛!

 

2、从土拍规划看

 

从近期土拍市场来看,且不说逐渐升温的价格,仅从土地的规划来看,大多数拍出的地块,通常容积率越低小区的居住舒适度越高。一般情况下,如果抛开周边的市场情况,只看容积率,那么2.0以下的容积率意味着项目将以洋房、别墅、多层等产品为主。举个例子大家就明白了,比如:某项目的容积率为1.5那么这个项目的产品就基本上是以洋房、和别墅为主。容积率越往上走,在规划上可能出现多层或高层的产品就会越多。

 

这也就意味着,适合刚需的高层房源正在减少,未来改善性的房源可能会更多。所以从这些数据来看,似乎也在说明刚需越早上车越好。

3、再来看一看银行利率。

 

银行利率通常是配合政策的,一旦银行政策收紧,利率就会上浮,那就有可能是为了给楼市降温。同样,银行政策放松,利率下调或者打折,那在一定程度上是为了配合去库存。所以利率升降的情况也是用于判断是否是买房时机的一个重要指标。

 

继年初部分银行房贷款利率下调了5-10个百分点,目前部分银行再次下调了房屋按揭贷款上浮比例,个别银行首套房贷款利率为基准利率 上浮10%,二套房贷款利率为基准利率上浮15%

 

虽然相比以前利率只下降了几个百分点,但可千万别小看这百分之几的利率,这绝对是楼市利好,如果按照30年的贷款期限来算的话,说不定还能省下一辆车。

 

因此,从长远角度来看,银行利率的下降,似乎也在暗示,买的越早越好。

 

如果以更专业的角度来看,房价的关键是短期看金融,中期看土地,长期看人口。人口和经济支撑着房价,人口、财富往哪里流,哪里的房价就高,剩下的都是信仰问题了。

 

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